Com rentabilidade atrativa, o mercado de locação de imóveis recebe a cada dia novos investidores. Mas, por falta de informações sobre os meandros da atividade e pela pressa em recuperar o capital investido, muitos deles deixam de tomar alguns cuidados fundamentais para que o imóvel seja alugado rapidamente e por um preço razoável. Para a locação rápida, dizem os especialistas, não basta que o imóvel seja bem localizado e esteja dentro dos padrões de tamanho mais procurados pelos inquilinos.
O imóvel precisa também estar pronto para receber um novo morador, em bom estado de conservação e equipado com itens que facilitem a vida de quem pretende ocupá-lo. "A preparação do imóvel, seja ele novo ou usado, é importante para diferenciá-lo do restante da oferta. Tem de estar completo, limpo, com pintura nova e com tudo – portas, esquadrias, armários etc. – funcionando perfeitamente. Ao visitar o imóvel, o candidato a inquilino precisa ter a certeza de que ele está pronto para recebê-lo", observa a diretora da Silvio Ximenes Imóveis, Cássia Ximenes.
O diretor da Rede Netimóveis e proprietário das imobiliárias Resimóveis, Abril e Claro, Antônio Xavier, considera que os recursos aplicados na preparação do imóvel fazem parte do investimento necessário a quem pretende ingressar no mercado de locação. "Em média, o proprietário gasta de R$ 1 mil a R$ 2 mil no preparo do imóvel. Não querer investir numa pequena reforma ou adequação é um equívoco. Um imóvel preparado alcança preço de aluguel até 10% superior a outro que não recebeu o investimento e ainda é alugado de maneira mais rápida. Portanto, o proprietário tem condições de recuperar os recursos investidos também mais rapidamente ao longo do contrato", afirma.
Em linha de raciocínio semelhante, o diretor da Lar Imóveis, Luiz Antônio Rodrigues, lembra que quando o proprietário toma a iniciativa de fazer as reformas necessárias no imóvel fica com ele o controle de custos e a qualidade dos serviços a serem executados. "Além disso, com a atitude o proprietário evita que o inquilino barganhe no preço do aluguel ou peça carência para o pagamento, em função das deficiências que precisam ser corrigidas no imóvel", destaca.
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