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O que é necessário para alugar um imóvel
na Silvio Ximenes Imóveis?
Para alugar quaisquer dos imóveis disponíveis na carteira de locação da Silvio Ximenes
Imóveis, sugerimos seguir os seguintes passos:
1º - Selecionar os imóveis de seu interesse através de nosso site
ou pessoalmente com a nossa equipe de atendentes, na Av. Afonso Pena, 2323, entre
as Ruas Bernardo Monteiro e Bernardo Guimarães, ao lado do DEOESP, onde dispomos
de amplo estacionamento. Várias linhas de ônibus como: 104, 2102, 4102, 4103, 4107,
4108, 0002, 0003, 0004, 0008, 0009, 0010, 3050, 3051, 3052, 3055, 62. Ponto em frente
ou bem próximo ao nosso escritório.
2º - Agendar visita aos imóveis selecionados através do site ou
pelo tel: 31-3247 1000 opção 1, ou ainda, no e-mail:
locacao@ximenes.com.br. As visitas podem ser de segunda à sexta-feira, no
horário de 8h às 16h. Sábados, de 8h às 11h e domingos de 9h às 11h.
3º - Visitar os imóveis, mediante preenchimento e assinatura do
formulário Empréstimo de Chaves. E imprescindível a apresentação da Carteira de
Identidade. É permitido o empréstimo de chaves de, no máximo, três imóveis por vez,
sendo obrigatória a devolução das chaves, em nosso escritório, no prazo de 2 horas.
4º - Assinar Proposta para Locação do imóvel escolhido. A resposta
se dará no prazo médio de 24 horas.
5º - Assinar Fichas Cadastrais devidamente preenchidas, e entregá-las
em nosso escritório junto com a documentação exigida: fichas cadastrais
e documentos necessários.
6º - Assinar Contrato de Locação e Laudo de Vistoria em 4 (quatro)
vias, rubricar todas as páginas, sendo que 2 (duas) vias devem, obrigatoriamente,
ter reconhecimento das firmas do Locatário, fiadores e cônjuges.
7º - Quitar Taxa de Seguro de Incêndio, IPTU e Condomínio proporcional,
se for o caso, através de boleto bancário, em qualquer Banco integrante da rede
de compensação ou em nosso escritório.
8º - Receber as chaves do imóvel e cópia do Contrato de Locação
e Laudo de Vistoria devidamente assinados entre as partes.
Quais são os documentos necessários
para aprovação do cadastro para locação de um imóvel na Silvio Ximenes Imóveis?
Primeiramente é necessário o preenchimento e assinaturas das Fichas Cadastrais do
Locatário e Fiadores: fichas cadastrais.
Locatário Pessoa Física:
- Cópia da Carteira de Identidade e CPF do locatário e cônjuge, autenticadas em cartório;
- Comprovante de renda do locatário equivalente a no mínimo três vezes o valor do
aluguel, através da última Declaração do Imposto de Renda, autenticada em cartório.
Locatário Pessoa Jurídica:
- Cópia do CNPJ, Inscrição estadual, Contrato Social e últimas alterações;
- Último balancete da empresa e balanço patrimonial;
- Cópia da Carteira de Identidade e CPF dos sócios, que não poderão ser fiadores;
- No caso de S.A. apresentar Estatuto da Empresa, Ata da última Assembléia e Balanço
Patrimonial.
Fiador 1:
- Cópias de identidade e CPF do fiador e cônjuge, autenticada em cartório;
- Comprovante de renda do locatário equivalente a no mínimo três vezes o valor do
aluguel, através da última Declaração do Imposto de Renda, autenticada em cartório.
- Comprovante de residência em Belo Horizonte e certidão de casamento (se casado),
ambos autenticados em cartório;
- Cópia da Certidão de Registro atualizado de no mínimo 01 (um) imóvel situado em
Belo Horizonte, livre de quaisquer ônus, e cópia da Guia de IPTU do imóvel em nome
do fiador
Fiador 2:
- Cópias de identidade e CPF do fiador e cônjuge, autenticada em cartório;
- Comprovante de renda do locatário equivalente a no mínimo três vezes o valor do
aluguel, através da última Declaração do Imposto de Renda, autenticada em cartório.
- Comprovante de residência em Belo Horizonte e certidão de casamento (se casado),
ambos autenticados em cartório.
Fiador Pessoa Jurídica:
- Cópia do CNPJ, Inscrição estadual, Contrato Social e últimas alterações;
- Último balancete da empresa e balanço patrimonial;
- Cópia da Carteira de Identidade e CPF dos sócios, que não poderão ser locatários;
- No caso de S.A. apresentar Estatuto da Empresa, Ata da última Assembléia e Balanço
Patrimonial.
Como alugar um imóvel sem fiadores?
A Silvio Ximenes Imóveis, visando facilitar a locação para seus clientes, e em conformidade
com a Lei do Inquilinato, aceita como garantia locatícia, o Seguro Fiança
ou o Título de Capitalização, modalidades
que dispensam fiadores.
Seguro fiança
É simples! A seguradora concederá o crédito para fiança do contrato de locação,
mediante apresentação e análise do cadastro do interessado. O Seguro Fiança é renovado
anualmente.
Pessoa física
O valor do aluguel pretendido, acrescido dos encargos (IPTU, água, luz, condomínio
etc.), não poderá ser superior a 35% da renda líquida e vínculo empregatício de
no mínimo 01 ano; Para aluguéis residenciais permite-se a composição da renda familiar
de até 3 pessoas que residirão no imóvel.
Pessoa jurídica
O valor do aluguel pretendido, acrescido dos encargos (IPTU, água, luz, condomínio,
etc.) deverá ser inferior a 10% do faturamento mensal da empresa, que, por sua vez,
deverá ter no mínimo 01 ano de fundação;
Aluguel não residencial
O interessado deverá apresentar comprovação de experiência de no mínimo 01 ano na
área que irá atuar.
Documentos necessários
Empregado com carteira assinada/comissionado/funcionário público
- CPF e carteira de identidade;
- Comprovante de residência (em nome do proponente)
- Carteira profissional => folha da foto frente e verso - folhas dos 02 últimos
registros de emprego - folhas das alterações salariais;
- 03 últimos contra-cheques.
Profissional liberal/autônomo
- CPF e carteira de identidade;
- Comprovante de residência (em nome do proponente);
- Declaração do imposto de renda e recibo de entrega;
- Contrato de trabalho como autônomo ou alvará;
Título de Capitalização
O Título de Capitalização é uma modalidade de Garantia Locatícia, emitido pela Sul
América Capitalização S.A. – SULACAP. Apresenta-se hoje como a maneira mais
ágil de garantir o Contrato de Locação.
É um Título de pagamento único, com vigência de 12 meses, para pessoas físicas maiores
de 18 anos ou pessoas jurídicas, e sua renovação é automática durante o período
de locação do imóvel.
O valor do Título é definido entre locatário e imobiliária, após aprovação da Ficha
Cadastral do locatário, que deve ser apresentada à imobiliária juntamente com os
seguintes documentos:
- Cópia da Carteira de Identidade e CPF autenticados em cartório
- Cópia do Comprovante de Renda ou última Declaração de Imposto de Renda.
Estando a documentação completa e de acordo com as exigências da imobiliária, a
aprovação é imediata, bastando ao locatário apresentar o comprovante de depósito
do valor combinado para liberação do Contrato de Locação.
Ao final do Contrato de Locação, ou seja, na devolução das chaves do imóvel, o
locatário recebe 100% do que pagou, corrigidos pela TR, sendo que,
durante o período da locação ele concorre a dois sorteios ao mês pela Loteria Federal
no valor do seu Título.
Para saber mais detalhes, acesse:
www.sulacap.com.br.
Como proceder para rescisão do Contrato de Locação e devolução
do imóvel?
Conforme prevê a Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991 (Lei
do Inquilinato).
- Formalizar a decisão de desocupar o imóvel alugado, apresentando o Aviso Prévio,
com antecedência mínima de 30 dias, através de carta remetida pelos Correios ou
protocolada em nosso escritório sito na Av. Afonso Pena, 2323, Funcionários, BH,
CEP: 30.130-006, ou ainda pelo Fax: 31 – 3247 1000, ou e-mail: silvio@ximenes.com.br.
- Neste período prepare o imóvel de forma que ele se apresente tal qual descrito no
Laudo de Vistoria, anexo ao Contrato, entregue no início da locação. Se for do interesse
do locatário, a Silvio Ximenes Imóveis dispõe de cadastro de profissionais qualificados,
para serviços como pintura, reparos na parte hidráulica e elétrica e outros pequenos
serviços. Informe-se na Administração.
- Agendar a Vistoria de Saída, mediante a apresentação dos seguintes documentos:
- 03 últimas contas da CEMIG quitadas (Originais).
- 03 últimos recibos da taxa de condomínio quitados;
- Declaração de “Nada Consta” do síndico ou administradora;
- COPASA (se for o caso) apresentar 03 últimas contas quitadas;
- Todas as guias de IPTU devidamente quitadas referentes ao período da locação; requerer
junto à PBH a pesquisa Extrato do Contribuinte (caso o locatário não pague o IPTU
juntamente com o aluguel);
- Taxas de Segurança Contra Incêndio quitadas, no período da locação (caso seja o
imóvel para fins não residencial)
- Obs.: Mediante a apresentação da documentação acima relacionada, agendaremos a vistoria
do imóvel, no prazo máximo de 04 dias úteis. Lembramos que, de acordo com cláusula
contratual, o estado de conservação do imóvel deve conferir com a vistoria inicial,
estar limpo e sem mobílias.
- Após a liberação da vistoria:
- Proceder a leitura no verso da conta e solicitar o Consumo Final na Agência da CEMIG.
Ligue para 0800-310196 e informe-se do posto de atendimento mais próximo para a
sua comodidade; (Não pedir a retirada do relógio)
- Proceder a leitura da COPASA e solicitar o tamponamento
- Apresentar quitação da Cemig e Copasa para encerramento do Acerto Final, devolução
das chaves e rescisão contratual.
- O horário de atendimento para Acerto Final é de segunda à sexta-feira, de 8h às
16h30.
Fichas cadastrais pessoa física e pessoa jurídica
Clique nos links abaixo para fazer o download da sua ficha cadastral.
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