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Por Cássia Ximenes

20/10

Você já parou para pensar quanto custa cada dia que o seu imóvel fica vazio? Muita gente olha só para o valor do aluguel, mas esquece que o tempo também pesa — e muito — no bolso do proprietário. Enquanto o imóvel está parado, as contas continuam: condomínio, IPTU, luz, água e, muitas vezes, gastos para manter o imóvel apresentável.

Um erro muito comum é começar com o preço lá em cima, achando que dá para negociar depois. Só que, na prática, isso afasta bons inquilinos logo de cara. O mercado está competitivo. Quem procura, compara e vai escolher um imóvel com preço justo e coerente. Quando o valor está alinhado ao mercado, o imóvel ganha destaque e é alugado bem mais rápido.

E o mais curioso é que, às vezes, um pequeno desconto no início representa uma grande economia no final, porque evita semanas ou até meses de imóvel vazio. Cada dia sem locação é dinheiro que deixa de entrar e despesa que continua saindo. Um aluguel bem precificado garante fluxo de caixa estável, atrai bons inquilinos e reduz as dores de cabeça lá na frente.

Em resumo: valor acima do mercado é imóvel parado e custo acumulando. Valor certo é locação rápida e menos prejuízo. Avaliar o imóvel corretamente não é perder dinheiro — é garantir retorno mais rápido e sustentável.

Disponível em: https://rede98.com.br/98-news/cada-dia-com-o-imovel-vazio-e-dinheiro-perdido-saiba-por-que/

Por Cássia Ximenes

15-10

O novo luxo não está mais no mármore, nas fachadas espelhadas ou nos acabamentos sofisticados. Hoje, o verdadeiro valor está na história que o prédio carrega e na forma como ele se conecta com a cidade. Grandes marcas globais já entenderam isso. Apple, Zara, Starbucks — elas não estão mais apenas alugando espaços comerciais. Estão comprando e retrofitando edifícios históricos para transformá-los em palcos de identidade e estratégia.

A Apple é um exemplo emblemático. Sua loja na Quinta Avenida, em Nova York, com o icônico cubo de vidro, é um prédio próprio. O mesmo acontece na Champs-Élysées, em Paris, onde a marca restaurou um edifício centenário e o transformou em uma experiência arquitetônica e sensorial única. A Zara seguiu o mesmo caminho em Madri e Milão, ocupando construções históricas que se tornaram vitrines não apenas de moda, mas de estilo de vida. Já a Starbucks elevou o conceito: em Chicago, Tóquio e Buenos Aires, instalou unidades premium em prédios tombados, ressignificando o espaço e convertendo-o em destino turístico e cultural.

Esse movimento une branding e investimento imobiliário. Ao adquirir e restaurar imóveis icônicos, essas empresas consolidam presença, valorizam o entorno urbano e transformam o metro quadrado em símbolo de poder e pertencimento.

E é aqui que Belo Horizonte entra na conversa. A cidade tem um patrimônio arquitetônico riquíssimo, com prédios tombados no hipercentro e joias em bairros como Lourdes, Floresta e Lagoinha. Com as novas regras municipais de retrofit, que facilitam a ocupação e incentivam a revitalização, abre-se um campo fértil para a reocupação inteligente.

Imagine marcas estratégicas adquirindo e revitalizando esses imóveis. O impacto ultrapassa a estética: bairros se transformam, aluguéis se valorizam e polos de consumo renascem. Retrofit, nesse contexto, não é apenas reforma — é reposicionamento urbano.

O futuro do mercado imobiliário não está mais em vender área, mas em construir contexto. O novo luxo é a soma entre memória, identidade e estratégia — transformar prédios históricos em protagonistas de novas histórias.

Disponível em: https://rede98.com.br/98-news/retrofit-e-o-novo-luxo-marcas-globais-mostram-o-caminho/

Por Cássia Ximenes

06/10

Síndico é profissão? A resposta é: ainda não. Mas esse debate está mais quente do que nunca em Brasília. A votação do Projeto de Lei 4739 de 2024, que pretende regulamentar a atividade de síndico profissional, foi adiada na Câmara dos Deputados.

O adiamento é resultado da articulação de entidades do setor, como o Secovi Brasil, que defendem uma discussão mais profunda para que a futura legislação respeite a autonomia dos condomínios e a diversidade de perfis profissionais existentes no país.

Um dos principais pontos de atenção é a possibilidade de exigências como curso superior ou registro profissional obrigatório. Isso poderia excluir síndicos experientes, especialmente em regiões com menor acesso à educação formal, prejudicando a gestão de inúmeros edifícios.

Hoje, o Código Civil já permite que qualquer pessoa física ou jurídica, seja ou não moradora, exerça a função de síndico — desde que eleita em assembleia. Cabe, portanto, aos próprios condôminos escolher quem melhor representa os interesses do condomínio.

Nos últimos anos, a figura do síndico externo ou profissional vem ganhando espaço, acompanhando o crescimento de empreendimentos mais complexos, que exigem uma gestão técnica e especializada. Por isso, é fundamental que, ao contratar, os condôminos avaliem a experiência, as qualificações, as obrigações legais e firmem um contrato claro para evitar conflitos.

Hoje já existem cursos ligados a entidades de classe que preparam e qualificam quem pretende exercer a função. O adiamento da votação abre um momento estratégico para que o setor participe ativamente desse debate e construa uma regulamentação moderna, justa e adequada à realidade brasileira.

Disponível em: https://rede98.com.br/98/colunistas/sindico-e-profissao-entenda-o-debate-sobre-a-regulamentacao-em-brasilia/

Por Cássia Ximenes

1/10

Você já percebeu como as nossas cidades estão mudando de cenário? Cada vez mais vemos prédios que, no lugar de muros e grades, oferecem lojas, cafés, academias, papelarias, farmácias. Essa é a proposta das fachadas ativas. A ideia é ótima: mais movimento nas ruas, mais segurança pelo fluxo de pessoas e valorização do entorno. Mas há um detalhe importante.

Em muitas cidades, a fachada ativa deixou de ser uma opção e passou a ser obrigatória por lei em novos empreendimentos. E aí mora o risco. Nem sempre a região tem demanda para tantas lojas. O que acontece? Uma superoferta de espaços comerciais que muitas vezes não encontram inquilinos. Resultado: altas taxas de vacância, vitrines fechadas e calçadas que, em vez de vibrantes, ficam apagadas.

É um caso clássico de quando a boa intenção da lei não acompanha a realidade do mercado. Já os street malls seguem uma lógica diferente. Eles nascem com vocação comercial, são projetados desde o início para receber lojas, restaurantes e serviços, e costumam estar em avenidas movimentadas. Oferecem estacionamento fácil e se transformam em pontos de encontro do bairro.

Por isso, quando bem administrados e bem localizados, apresentam uma taxa de ocupação mais saudável. Para o investidor, essa diferença é crucial. Na fachada ativa, o ganho principal está em valorizar o imóvel residencial ou corporativo, agregando conveniência. Mas se a lei impõe comércio onde não existe demanda, o risco é ter lojistas entrando e saindo, sem gerar estabilidade de renda.

Já no street mall, o potencial de retorno é maior, porque o ativo é 100% comercial. Mas também exige gestão profissional, curadoria de lojas e uma localização estratégica para não perder relevância diante da concorrência dos shoppings e do comércio de rua. No fim, tanto fachadas ativas quanto street malls têm muito a contribuir.

A diferença está em respeitar não apenas a vocação da cidade, mas também da região e da localização onde cada empreendimento se instala. Sem isso, boas ideias podem se transformar em vitrines vazias.

Disponível em: https://rede98.com.br/98/colunistas/por-que-muitas-fachadas-ativas-viram-vitrines-vazias/

Por : Cássia Ximenes

24/09

Certidão negativa de débitos: afinal, é ou não necessária para transferir um imóvel?

Essa sempre foi uma dúvida que gerava insegurança e até travava muitas negociações. O Conselho Nacional de Justiça (CNJ) deu a resposta.

Em decisão tomada no último dia 9 de setembro, o plenário proibiu que cartórios e tribunais em todo o país exijam certidões negativas de débito — como a CND, por exemplo — como condição para o registro de escrituras de compra e venda de imóveis.

O conselheiro Marcelo Terto, relator do processo, destacou que essa exigência funcionava como uma forma indireta de cobrança de tributos, contrariando a Constituição e decisões do Supremo Tribunal Federal (STF). A partir de agora, a ausência dessas certidões não pode mais impedir o registro do imóvel.

Mas atenção: isso não significa que o comprador deve ignorar a situação do vendedor. As certidões continuam sendo importantes para conhecer eventuais dívidas ou ações que possam atingir o patrimônio adquirido. A diferença é que agora elas têm caráter informativo e não de obrigatoriedade para registrar o negócio.

A mudança reduz burocracia, garante mais segurança jurídica e reforça a centralidade da certidão de ônus reais da matrícula do imóvel, que mostra hipotecas, penhoras e outros gravames que realmente comprometem a propriedade.

Portanto, a certidão negativa não é mais exigida pelo cartório para o registro, mas segue sendo fundamental para o comprador se proteger. Informação é sempre a melhor forma de evitar dor de cabeça no futuro.

Disponível em: https://rede98.com.br/98/colunistas/cnj-decide-cartorios-nao-podem-mais-exigir-certidao-negativa-para-registro-de-imoveis/

Por Cássia Ximenes

15-09

Você sabe quanto custa o condomínio em um prédio de alto padrão em Belo Horizonte? De acordo com o levantamento da Loft, a taxa média dos condomínios mais caros da capital chega a R$ 3.418 por mês, valor encontrado no Belvedere, líder absoluto no ranking.

Mas quando observamos o custo por metro quadrado, o cenário mostra ainda mais como esse gasto pode pesar no bolso. O Belvedere também lidera nesse critério com R$ 10,92 o metro quadrado, seguido de Lourdes com R$ 9,15 o metro quadrado e Santo Agostinho com R$ 8,72 metro quadrado. Seguem-se os bairros Sion, Savassi, Centro, Buritis, Gutierres, Funcionários e São Pedro.

Disponível em: https://rede98.com.br/98/colunistas/morar-custa-caro-ate-no-condominio/?fbclid=PAZXh0bgNhZW0CMTEAAadXVJrpYhfo3JyMKtqI4TvSZ_OijoWw4RK9RzTte8akc5jaWrgQWacDFLa0Cg_aem_Z4_ZRjKAISFw2nKvlBViCw

Por Cássia Ximenes

Quer saber quais os bairros que mais venderam imóveis em BH no período de junho e julho e ainda quais foram os valores mais altos transacionados? Então fica aí que esse é o tema da coluna de hoje.

De acordo com as declarações de TBI da Prefeitura de BH, analisadas pelo Data Secov, o Instituto de Pesquisa do Secov de Minas Gerais, o bimestre junho e julho de 2025 somou R$ 3,06 bilhões em 3.735 transações.

Na segunda-feira mostramos os top 5 em número de unidades e hoje fica claro como essa lista é bem diferente da lista por valor movimentado.

Vamos repetir a lista dos top 5 por número de unidades em junho e julho: em primeiro lugar, Buritis, seguido de Santa Amélia, Castelo, Ouro Preto e, em quinto lugar, Palmares.

E agora vamos à lista dos top 5 por valor movimentado em junho e julho: em primeiro lugar, Belvedere, seguido de Lourdes, Funcionários, Sion e Santo Agostinho.

Repare: bairros com muita oferta na faixa de preço médio lideram em quantidade, enquanto regiões de alto padrão concentram o maior volume financeiro.

Destaques do bimestre — maiores vendas individuais: em primeiro lugar, o bairro São Marcos, com uma unidade não residencial vendida por R$ 26 milhões. Na sequência, Belvedere, com R$ 20 milhões; Estoril, com R$ 18,2 milhões; Belvedere novamente, com R$ 13 milhões; e Boa Viagem, com R$ 12,76 milhões.

Esses recortes, a partir das declarações de TBI tratadas pelo Data Secov, mostram um mercado simultaneamente aquecido e diversificado em Belo Horizonte.

Disponível: https://rede98.com.br/98/colunistas/bairros-de-bh-que-mais-venderam-imoveis-em-junho-e-julho/