Por Cássia Ximenes

06/10

Síndico é profissão? A resposta é: ainda não. Mas esse debate está mais quente do que nunca em Brasília. A votação do Projeto de Lei 4739 de 2024, que pretende regulamentar a atividade de síndico profissional, foi adiada na Câmara dos Deputados.

O adiamento é resultado da articulação de entidades do setor, como o Secovi Brasil, que defendem uma discussão mais profunda para que a futura legislação respeite a autonomia dos condomínios e a diversidade de perfis profissionais existentes no país.

Um dos principais pontos de atenção é a possibilidade de exigências como curso superior ou registro profissional obrigatório. Isso poderia excluir síndicos experientes, especialmente em regiões com menor acesso à educação formal, prejudicando a gestão de inúmeros edifícios.

Hoje, o Código Civil já permite que qualquer pessoa física ou jurídica, seja ou não moradora, exerça a função de síndico — desde que eleita em assembleia. Cabe, portanto, aos próprios condôminos escolher quem melhor representa os interesses do condomínio.

Nos últimos anos, a figura do síndico externo ou profissional vem ganhando espaço, acompanhando o crescimento de empreendimentos mais complexos, que exigem uma gestão técnica e especializada. Por isso, é fundamental que, ao contratar, os condôminos avaliem a experiência, as qualificações, as obrigações legais e firmem um contrato claro para evitar conflitos.

Hoje já existem cursos ligados a entidades de classe que preparam e qualificam quem pretende exercer a função. O adiamento da votação abre um momento estratégico para que o setor participe ativamente desse debate e construa uma regulamentação moderna, justa e adequada à realidade brasileira.

Disponível em: https://rede98.com.br/98/colunistas/sindico-e-profissao-entenda-o-debate-sobre-a-regulamentacao-em-brasilia/

Por Cássia Ximenes

1/10

Você já percebeu como as nossas cidades estão mudando de cenário? Cada vez mais vemos prédios que, no lugar de muros e grades, oferecem lojas, cafés, academias, papelarias, farmácias. Essa é a proposta das fachadas ativas. A ideia é ótima: mais movimento nas ruas, mais segurança pelo fluxo de pessoas e valorização do entorno. Mas há um detalhe importante.

Em muitas cidades, a fachada ativa deixou de ser uma opção e passou a ser obrigatória por lei em novos empreendimentos. E aí mora o risco. Nem sempre a região tem demanda para tantas lojas. O que acontece? Uma superoferta de espaços comerciais que muitas vezes não encontram inquilinos. Resultado: altas taxas de vacância, vitrines fechadas e calçadas que, em vez de vibrantes, ficam apagadas.

É um caso clássico de quando a boa intenção da lei não acompanha a realidade do mercado. Já os street malls seguem uma lógica diferente. Eles nascem com vocação comercial, são projetados desde o início para receber lojas, restaurantes e serviços, e costumam estar em avenidas movimentadas. Oferecem estacionamento fácil e se transformam em pontos de encontro do bairro.

Por isso, quando bem administrados e bem localizados, apresentam uma taxa de ocupação mais saudável. Para o investidor, essa diferença é crucial. Na fachada ativa, o ganho principal está em valorizar o imóvel residencial ou corporativo, agregando conveniência. Mas se a lei impõe comércio onde não existe demanda, o risco é ter lojistas entrando e saindo, sem gerar estabilidade de renda.

Já no street mall, o potencial de retorno é maior, porque o ativo é 100% comercial. Mas também exige gestão profissional, curadoria de lojas e uma localização estratégica para não perder relevância diante da concorrência dos shoppings e do comércio de rua. No fim, tanto fachadas ativas quanto street malls têm muito a contribuir.

A diferença está em respeitar não apenas a vocação da cidade, mas também da região e da localização onde cada empreendimento se instala. Sem isso, boas ideias podem se transformar em vitrines vazias.

Disponível em: https://rede98.com.br/98/colunistas/por-que-muitas-fachadas-ativas-viram-vitrines-vazias/