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5 Maneiras de agilizar a venda ou locação do seu imóvel

Proprietário que quer vender ou alugar seu imóvel tem pressa! Afinal, imóvel fechado representa custo. Então, confira as 5 dicas para agilizar o fechamento do negócio.

1. Avaliação de mercado

Imóvel acima do preço de mercado tem mais chances de continuar disponível por muito mais tempo. Apurar o valor para venda ou locação de um imóvel é um dos maiores desafios dos profissionais e proprietários. São muitos pontos a serem considerados. A localização do imóvel é o primeiro deles. Através de pesquisas, como o Data Secovi, é possível apurar uma média dos valores comercializados no bairro, que servirá de base para a análise. Aspectos como metragem, número de quartos, banheiros e vagas de garagem também contam muito, mas não é só isso. A conversação do imóvel, sua idade, se está na forma original ou se houve atualizações, tudo isso conta na hora de bater o martelo sobre o valor a ser anunciado.
A maior pegadinha para os proprietários é incluir no preço valores sentimentais que aquele imóvel representa para ele e sua família. Ou ainda, apostar numa avaliação sem referência, baseada apenas na quantia que se deseja apurar com aquela comercialização.
Portanto, a maneira mais segura de precificar o seu imóvel é confiar a avaliação a uma empresa de confiança e com experiência de mercado

2. Conservação do imóvel

O estado atual do imóvel é fato fundamental na sua avaliação. Imóveis mais antigos, em sua versão original, mesmo que estejam bem conservados costumam ser menos valorizados que aqueles que passaram por reformas e atualizações. Os ambientes mais comuns que denunciam a idade do imóvel são cozinha e banheiro. Se for para venda, vale considerar uma reforma para troca de azulejos e louça para ganhar a avaliação em comparação com demais no mesmo prédio, por exemplo. Se a intenção é alugar, certifique-se de que as partes elétricas e hidráulicas estão em dia, pois pode impactar na habitabilidade do imóvel.
Em todo o caso, vale considerar pequenos ajustes antes de anunciar o imóvel, como pintura, troca de peças quebradas ou muito desgastadas, etc. Isso pode contar muito na hora de atrair os interessados.

3. Apresentação do imóvel

A primeira visita ao imóvel é virtual, através dos sites, aplicativos e redes sociais. Antes de conhecer o imóvel pessoalmente, o cliente interessado irá analisar todos os aspectos que julga mais importante no anúncio do imóvel. Os principais filtros são: localização, valor, número de quartos e vagas de garagem. Feita essa primeira seleção é hora de ver pelas fotos e vídeos que o imóvel desperta vontade de visitá-lo. É nesse momento que as fotos e vídeos farão a diferença.
Então, vamos às dicas! Antes de agendar a visita do captador ao imóvel, certifique-se de que ele está preparado para ser fotografado/filmado. Observe os seguintes pontos:

  • Limpeza – programe uma faxina antes da visita do captador.
  • Organização – quanto mais neutro estiver o imóvel, mais agradável ele será aos olhos dos interessados. Se o imóvel estiver mobiliado, retire objetos de valor ou pessoais, como porta-retratos e quadros, por exemplo. Os ambientes devem estar arrumados como que para receber uma visita importante.
  • Imóvel habitado – caso o imóvel esteja com moradores, combine previamente sobre a visita do captador. Assim, todos podem ajudar na arrumação dos ambientes. De preferência marque um horário em que o imóvel esteja mais vazio. No caso do morador ser inquilino do imóvel, é fundamental que ele esteja ciente da venda e que já tenha assinado o termo de preferência de compra. Feito isso, deixe-o ciente do dia e horário da visita do captador.
  • O que não deve aparecer nas fotos – animais de estimação e indícios deles, aparelhos de home care (cama hospitalar, cadeira de rodas, etc.), objetos que identifiquem os donos/moradores do imóvel, carros na garagem, entre outros.

Depois das fotos, a descrição pode ajudar muito a vender o seu imóvel virtualmente. Ela é feita pelo profissional que fará a captação e pode ser bastante valorizada com um depoimento sincero do dono sobre os anos que viveu assim e as experiências positivas desse período.

Por fim, é importante que as fotos e descrição apresentem a realidade do imóvel, ressaltando os seus pontos positivos. Assim, o cliente que escolher conhecê-lo pessoalmente só irá confirmar a boa impressão que teve ao visitá-lo virtualmente.

4. Divulgação

Valor de mercado definido, imóvel em bom estado e fotos feitas com qualidade, chegou a hora de contar para todos que ele está disponível. Como já dissemos acima, antes de agendar uma visita para conhecer o imóvel, o interessado irá visitá-lo virtualmente. Por isso é fundamental que a venda ou locação do seu bem seja confiada a uma empresa que investe em anúncios, sites, portais e redes sociais.

5. Organização para visitas

Enfim, a última etapa! A visita é o momento de confirmar o interesse do cliente pelo imóvel e seguir para a negociação. Mantenha-o sempre limpo e organizado e confie no profissional que acompanhará a visita. Mais uma vez, a escolha da empresa para trabalhar a venda ou locação do seu bem é a chave para fechar um bom negócio! Vamos conversar?

Premiação Netimóveis 2019

Há 3 anos a Silvio Ximenes faz parte da Netimóveis e temos muito orgulho do caminho que estamos trilhando na Rede! 2019 foi o ano de colher os frutos do trabalho que estamos desenvolvendo no sentido de fortalecer as parcerias e oferecer aos nossos clientes uma experiência cada vez melhor, seja na compra, venda ou locação de um imóvel!

A Premiação Sou Netimóveis destaca as principais associadas e seus desempenhos no compartilhamento de negócios, em dois níveis: Brasil – período de apuração de nov/18 a out/19 e Célula Belo Horizonte, com apuração de dez/18 a nov/19.

A Silvio Ximenes Netimóveis levou 3 troféus para a estante!

  • 1º Lugar em Negócios Compartilhados de Locação Netimóveis Brasil
  • 1º Lugar em Negócios Compartilhados de Locação, categoria quantidade, Netimóveis Belo Horizonte
  • 3º Lugar em Negócios Compartilhados de Venda, categoria valor, Netimóveis Belo Horizonte

Declaramos nosso orgulho e agradecimento ao time Silvio Ximenes Netimóveis pelo empenho e comprometimento com a excelência do atendimento e serviços prestados e aos parceiros Netimóveis pela confiança em realizar tantos negócios conosco.

Nos comprometemos em fazer um 2020 ainda melhor para nossa equipe, clientes e parceiros!

Imóveis com acessibilidade ou adaptáveis

Na terça-feira, dia 04 de fevereiro, foi divulgado no Bom Dia Brasil uma matéria sobre a lei que entrou em vigor na semana passada e que obriga construtoras a realizar alterações de acessibilidade para imóveis que ainda não foram construídos, com entrevista da nossa diretora Cássia Ximenes.

Essa é uma consciência e cuidado que a Silvio Ximenes Netimóveis já possui, constando no nosso site a opção de busca de imóveis com acessibilidade ou possibilidade de adaptação.

 

Confira o passo a passo de como selecionar esta opção em nosso site:

1 – Entre em www.ximenes.com.br, selecione o tipo de imóvel e digite o bairro de interesse.

2 – Quando abrir a nova tela com os imóveis buscados, ao lado esquerdo na parte de “Filtrar resultados” selecione a opção Acessível.

 

Pronto, agora você tem todas os imóveis que podem ser adaptados ou já possuem acessibilidade. Simples e fácil!

Para conferir a matéria do Bom Dia Brasil é só clicar aqui.

Isenção da conta de água e esgoto para imóveis atingidos pelas chuvas em Minas

Em sensibilidade às famílias atingidas pelas chuvas de janeiro e que tiveram perdas materiais e aumento no gasto com água para limpeza de seus imóveis, foi divulgado pela Copasa a isenção da conta da água e esgoto para imóveis residenciais, comerciais e prestadores de serviços essenciais afetados.

 

Veja como vai funcionar de acordo com informações da COPASA:

Imóveis que desabaram e/ou que foram condenados

Isenção da conta com referência 02/2020 (com vencimento a partir de 11 de fevereiro), tendo o corte no abastecimento e não precisando se preocupar com novas faturas. Quem precisar fazer obras, porque o imóvel está condenado, pode pedir a religação sem custo.

Imóveis interditados temporariamente, que PERTENCEM à categoria Tarifa Social

Isenção da conta com referência 02/2020 (com vencimento a partir de 11 de fevereiro) e das três contas após a religação, desde que esta aconteça em até 180 dias após o corte de abastecimento.

Imóveis interditados temporariamente, que NÃO PERTENCEM à categoria Tarifa Social

Isenção da conta com referência 02/2020 2020 (com vencimento a partir de 11 de fevereiro) e da primeira fatura após a religação da água, desde que esta aconteça em até 90 dias após o corte de abastecimento.

Imóveis que continuam em condições de uso/moradia, mas sofreram inundação, havendo dano ou perda de bens móveis, que PERTENCEM à categoria Tarifa Social

Isenção da conta com referência 02/2020 (com vencimento a partir de 11 de fevereiro) e das contas com referência 03/2020, 04/2020 e 05/2020.

Imóveis que continuam em condições de uso/moradia, mas sofreram inundação, havendo dano ou perda de bens móveis, que NÃO PERTENCEM à categoria Tarifa Social

Isenção da conta com referência 02/2020 (com vencimento a partir de 11 de fevereiro) e da conta referente a 03/2020.

 

Copasa já está fazendo a avaliação e levantamento dos imóveis afetados, não sendo necessário ir até a agência do município para solicitar a isenção. Além disso, as pessoas não precisam se preocupar em relação ao corte no abastecimento e religação, pois não terão custo para os imóveis atingidos.

Lembrando que os benefícios serão para imóveis pertencentes às categorias Social, Residencial e Comercial, com exceção de grandes usuários.

 

 

Fonte: www.copasa.com.br